성심당 “코레일유통, 임대료율 17% 고수하면 대전역서 철수”.news

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익명
등록일 : 2024-05-28 13:55:55 | 글번호 : 396546 | 0
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https://n.news.naver.com/article/421/0007566003

성심당 나가면 그 자리는 누군가 월 3~4억 임대료 내고 메울 수 있겠죠?
코레일유통 측에서도 규정대로 업무를 추진해야되다보니 결국은 둘 다 손해보겠네요...
출처 : 고려대학교 고파스 2024-08-03 16:19:02:

댓글수 58

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베스트 댓글 1 익명 2024-05-28 14:06:38

비싸서 안들어가겠다는 성심당도 문제 없고
형평성 맞는 가격을 제시한 코레일도 문제 없습니다

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베스트 댓글 2 익명 2024-05-28 14:04:30

근데 저건 진짜 아무도 뭐라 못하는게 그렇다고 성심당한테만 월세 낮게해주면 다른 업체들은 완전 밥통이 되는터라..

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베스트 댓글 3 익명 2024-05-28 14:04:40

규정대로 안 하면 무수한 민원의 악수가....

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베스트 댓글 4 익명 2024-05-28 14:03:09

코레일 입장에선 연 12억 때문에 규정을 바꾸지는 않을듯?

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베스트 댓글 5 익명 2024-05-28 14:07:33

예전에 부산역에서 유명하던 삼진어묵은 역근처에 가게 냈던데 성심당도 그렇게 하는게 어쩔수없는 결론인거같아요

이미지 좋다고 특혜주는건 코레일 입장에서 부담되고 그렇다고 3억내는건 성심당에서 부담될테니깐요

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논란의 댓글 익명 2024-05-28 14:03:43

코레일은 그렇게 수익이 줄어들어도 아무도 상관안한다는 게 빡치는 포인트...우린 규정대로 했으니 상관없어~~~~

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댓글 9 BEST 익명 2024-05-28 14:06:38

비싸서 안들어가겠다는 성심당도 문제 없고
형평성 맞는 가격을 제시한 코레일도 문제 없습니다 :

댓글 10 BEST 익명 2024-05-28 14:07:33

예전에 부산역에서 유명하던 삼진어묵은 역근처에 가게 냈던데 성심당도 그렇게 하는게 어쩔수없는 결론인거같아요

이미지 좋다고 특혜주는건 코레일 입장에서 부담되고 그렇다고 3억내는건 성심당에서 부담될테니깐요 :

댓글 11 익명 2024-05-28 14:08:09

8/ 왜 텅텅 비어요? 코레일이 3억이상 아니면 그 자리 공실로 비워두겠다고 한거에요? 공개입찰경쟁이고 성심당이 안하면 다른 업체에서 17%내고 들어오겠죠 :

댓글 12 익명 2024-05-28 14:09:47

사실 성심당도 대전역점은 빼도 아쉬울게 없죠 :

댓글 14 익명 2024-05-28 14:14:20

2/ 왜 신경을 안쓰나요 쟤네도 돈없으면 좆되고 경영평가도 받고 그거에 따라 성과급 왔다갔다 합니다
근데 그렇다고 규정이 있는데 ㅇㅃㄴ할 수 없을 뿐이지
이게 못마땅하면 그냥 "타당한 사유가 있다고 생각될때 코레일은 규정과 달리 업무를 집행할 수 있다"고 한줄 넣으면 됩니다
근데 그게 바람직할지는 잘 :

댓글 15 익명 2024-05-28 14:16:03

11/ 그 자린 뭐랄까... 일부러 찾아가야하는 곳이거든요.
상권으로 치면 개업하기에 최악인 곳.
성심당이 거길 임대해서 들어간 이유는 오직 대전역 안에 면적이 제일 넓은 단일 공간이었을 뿐. :

댓글 16 익명 2024-05-28 14:16:39

월 3 4억은 안들어오겠지만
당연히 역입장에서도 수입이 줄겠지만

원칙은 지켜져야하는게 맞는것 같아요 :

댓글 17 익명 2024-05-28 14:17:25

14/ 그런 식으로 규정을 넣으면 '타당한 사유' 라는 자의적 판단기준을 무기삼아 내부에서 갖은 비리가 횡행할걸요 :

댓글 18 익명 2024-05-28 14:17:49

전 임대료가 퍼센트로 가는게 애초에 정상인가 싶은데.
상가 같은거 월세도 월 얼마 개념 아닌가요? 퍼센트가 애초에 맞는거에요?
애초에 정찰제로 월 얼마였으면 오히려 코레일이 돈 못벌었을거 같은데.. :

댓글 19 익명 2024-05-28 14:17:50

서로 할말 하는건데 굳이 감정이입 할 필요 없음여 :

댓글 20 익명 2024-05-28 14:18:57

17% 는 비싸긴 하죠.
초기 스타벅스가 건물주들 한테 준게 15% 수준이었고, 13% 에서 점점 낮아져 요새는 11% 수준으로 아는데 17%면 시세 대비 쎄긴 한거 :

댓글 22 익명 2024-05-28 14:20:28

잘잘못의 문제가 아니라 규정을 따르자니 모든 당사자의 실익이 훼손되는, 현실과 규정의 충돌 케이스이기 때문에
규정을 합리적으로 개정하는 계기가 되면 그걸로 충분하죠 :

댓글 23 익명 2024-05-28 14:20:44

18/ 스타벅스 같은 업체들은 애초에 입점 조건 자체가 월세를 매출의 퍼센트로 내는 것으로 계약하는 것으로 압니다.
그 건물이 기업/공공/개인 소유 이런거 상관 없이
애초에 퍼센트 단위로 계약하는 것에 대해 전례가 없는것도 아니고 불법도 아닌 것으로 압니다.
성심당이 문제가 되는 것은, 그저 임대 주체가 공기업이고 규정을 인기에 따라 바꿔주면 반대급부도 있고 하니 이렇게 논란이 이는 것일테지요 :

댓글 25 익명 2024-05-28 14:22:31

성심당이 압도적으로 잘 벌어서 문제가 되는 케이스기도 합니다. 코레일 입점 업체 연매출 2위가 성심당 1/4밖에 안 돼요... :

댓글 26 익명 2024-05-28 14:23:11

퍼센트 계약이 일반적이군요... 하나 배워갑니당
그렇다면 성심당 입장에서는 걍 대전역 앞에 빌딩으로 옮기면 되는 수순인거 같은데
오히려 코레일이 손해인 걸로 보입니다만. :

댓글 27 익명 2024-05-28 14:26:50

https://www.koreapas.com/m/view.php?id=gofun&no=395571

5/15에 동일글 동일성자 이미 다 정리됐었는데 :

댓글 28 익명 2024-05-28 14:27:24

26/ 그러니 사기업이나 개인이 공간의 주인이었으면 임대 깎고 했지요
그치만 공기업 소유잖아요.
그럼 무슨 일이 일어나냐면 지역커넥션이다, 비리다 하면서 논란이 불거져요...
그래서 정해진 규정을 바꾸지 못한다는게 코레일 입장이라는 것이구요.
많은 국민들 관심이 와 성심당 안타깝다 성심당 대전역점 좋은데 있는게 편한데 이긴 하지만
반면에 그럼 성심당 때문에 장사 안되는 상인들도 있을것 아닙니까... 그들은 기 쓰고 어떻게든 딴지 걸지 않겠어요?
그 효과가 있든 없든 법적으로 가능만 하다면야 :

댓글 29 익명 2024-05-28 14:27:53

이미 대전역 근처가 본점이긴한데, 역에서 걷기에는 살짝 먼 느낌이 있긴 해요.

다만 성심당은 대전역 지하상가 매장도 그렇고, 옮길 공간은 넘쳐나니깐 상관없을텐데, 코레일은 역 안에 그 위치를 메울 다른 업체 구하기 쉽지 않을텐데요..흠.. :

댓글 30 익명 2024-05-28 14:29:45

코레일유통은 지난 27일 최초 입찰금액보다 30% 감액된 월 매출 기준 18억 1867만원, 상한 27억 2800만원, 수수료 3억 917만 4000원을 기준으로 하는 5차 입찰공고를 냈다.

월매출 18억 이상이 아니면 못 지원하는 거 같은데요? :

댓글 31 익명 2024-05-28 14:30:36

근데 4차입찰에서 성심당 입찰했는데 평가점수 0점 입니다. 그래서 성심당은 3억 월세 지원했지만 탈락했어요 :

댓글 32 익명 2024-05-28 14:33:27

8/ 성심당 입지생각해섷은근많이 들어옴ㅇㅇ :

댓글 33 익명 2024-05-28 14:36:33

차라리 뒤쪽에 핫한 동네도 있겠다
소제동에 따로 큰 지점 하나 건물 사서 들어가면 대전역 뒤쪽동네도 활성화되고 좋을 듯요 ㅋ :

댓글 35 익명 2024-05-28 14:38:05

전래동화처럼 원님이 허허 사정이 딱하구나 성심당 대전역점만 수수료를 낮춰받는 예외규정을 두어라 명하고 백성들이 만세!만세! 하는 일은 있을수가 없습니다.
코레일같은 큰 공공기관은 원리원칙을 따져 절차대로 진행할수밖에 없고 그렇게 해야만 합니다.
그래야 후에 탈이 없습니다.
지금이야 성심당이 인기있고 호감도 높고 양질의 빵을 저렴하게 파니까 수수료가 너무 높다 하지만
미래에 SPC가 성심당 꿀꺽해서 대전역점에서 낮은 수수료로 장사하고 있다??? 근데 이미 맺은 계약으로 돌이킬 수 없다??
이때 욕을 바가지로 먹을 누군가를 생각하면 눈앞이 아찔하네요. :

댓글 36 익명 2024-05-28 14:40:52

34/ 그건 정치의 영역이지 공공기관에서 할수있는게 아니죠
당장 몇년전 감사원에서도 물고 작년 국정감사때 물어뜯겼어요 :

댓글 37 익명 2024-05-28 14:58:21

27/ 저 뉴스일때만해도 성심당이 계속 입찰해서 운영하는 방안 검토한댔어요. 그리고 이제 월3억이상 부담하라하면 방 뺀다고 바뀐 거. :

댓글 38 익명 2024-05-28 15:15:54

진짜 정해져있는 규정대로만 운영할거면 윗사람들은 왜 존재하는걸까요 ㅋㅋㅋ :

댓글 39 익명 2024-05-28 15:25:36

특례랍시고 낮게 계약하면 담당자 저새끼 돈받을거라고 개 지랄을 할거면서 :

댓글 40 익명 2024-05-28 15:30:18

37/3억일 때 입찰했는데 탈락된건 뭐에요?

https://imnews.imbc.com/news/2024/society/article/6601068_36438.html :

댓글 41 익명 2024-05-28 15:30:21

성심당의 대전역 매장 임대료 문제를 두고 논란이 계속되는 가운데, 코레일유통이 성심당에 대한 4차 입찰 평가 결과표를 공개했습니다.

성심당은 20점 만점의 비계량 평가에선 위원 1명을 제외하곤 모두 19점이 넘는 점수를 받아 평균 18.78점으로 통과했습니다.

하지만 80점 만점의 계량평가에서 받은 점수는 0점이었습니다.

그 의미에 대해 코레일유통 관계자는 "이번 입찰에서 성심당은 아예 평가 대상이 되지 않았다는 의미"라고 기자와의 통화에서 설명했습니다.

이 관계자는 "구체적인 부결 사유는 비공개가 원칙이라 공개할 수 없지만, 4가지 평가 기준 중 하나라도 사전에 공개한 기준치 안에 들어가 있지 않다면 평가 대상이 되지 않는다"고 덧붙였습니다.

이 같은 상황은 이전 입찰 때도 마찬가지였던 것으로 알려졌습니다.

코레일유통 측은 "전국 모든 철도역 상업시설에 매출액 대비 17% 이상 50% 미만의 통일된 기준에 따라 운영사업자를 선정하고 있다"며 "성심당에도 동일한 기준을 적용하려는 과정에서 서로 합의점이 안 맞는 부분이 있는 것 같다"고 밝혔습니다. :

댓글 42 익명 2024-05-28 16:21:16

그냥 규정손봐서 퍼센트유지하되 상한선두면안되나요 :

댓글 43 익명 2024-05-28 16:49:31

40 / 3억이라는 금액이 매출액 대비 17% 이하라 탈락된 듯 :

댓글 44 익명 2024-05-28 16:51:34

정부때문에 원가도 안나오는 요금받고 열차 굴리는데 저런곳에서라도 돈좀 벌어야죠. 아쉽지만 어쩔수 없어요. :

댓글 45 익명 2024-05-28 17:43:30

저 매장만 놓고보면 성심당 할인해주는게 수익성극대화겠으나, 전체 매장기준으로보면 애매해질수도 있어요. 성심당 매출액 대비비율을 낮추면 다른 매장들도 전부 낮춰달라고 할거에요. :

댓글 46 익명 2024-05-28 17:50:27

저거 성심당 특혜 만들어주면 거기 이미 들어가서 기준 지키고 월세내는 업자들은 뭐가되는거…?
그 중에 한명이라도 불만품고 우리도 비율 낮춰달라고 떼쓰면 어떡할거ㅋㅋㅋ 돈되는 업장만 대우해주냐, 소상공인 차별대우한다 이런말 나오면 아찔할듯…!
성심당때문에 규정도 바꿔준다고 성심당이 천년만년 있어줄거란 보장도 없는데 성심당이 나가고 나서도 선례는 사라지지 않고 남아있음 :

댓글 47 익명 2024-05-28 17:59:41

선례 남겨두면 정직하게 다 내고 장사하는 다른 업자들은 뭐가 되나요? 매출 적고 대전에서 유명세 덜하다고 피해받아야 하나요? :

댓글 48 익명 2024-05-28 18:24:44

38/ 그 윗사람들도 규정 안지키면 감사때 털리고 나가리돼요 :

댓글 49 익명 2024-05-28 19:09:12

33/ 저도 이생각 :

댓글 50 익명 2024-05-28 21:15:18

퍼센트로하되 1억 정도로 상한 두면 좋을 것 같은데 어차피 1억도 못내는 집이 99퍼 아닌가요 :

댓글 51 익명 2024-05-29 02:57:12

성심당에게 ‘특혜’를 주라는게 아니라
경쟁업체없어서 유찰될때에 대한 예외조항을 두면되는거 아닌가요?
자리때문에 난 매출이 아니라 성심당이라 나오는 매출인데 17%를 코레일이 가져가는것이 시장구조에 맞나 모르겠구요

보아하니 코레일은 다른 업체가 월2억이상 주고 들어올거같지않아서 손해고
성심당은 굳이 위치옮겨야하고, 기념품으로 사가는 수요있는 지점이라 이동하면 손핸데

이번 한 건이 문제가 아니라, 굳이 17%원칙을 지켜야하는지 모르겠어요 :

댓글 52 익명 2024-05-29 07:11:51

50/ 상한 두면 매출 10억인 곳이 매출 40억보다 임대료 더 내는 불평등 생깁니다
51/ 시장에서 판단한 공실인 자리는 그냥 두어야죠. 말마따나 그 자리 채운다고 임대료율 할인해주면 곧장 특혜 시비인걸요. 성심당 이전부터 있던 조항도 아니고 예외조항을 만들면서 채워넣으면 그게 특혜 아닌가요? :

댓글 53 익명 2024-05-29 09:32:04

52/ 민감한 부분에 관계없이 성심당한테 꼭 지금바로 적용하자는건 아닙니다ㅎㅎ 다만 공실로 두다가 딴 업체에 다시 1억아래로 줄거라면 손실을양산하는 원칙인데, 적어도 장기적으로는 손질하는게 맞다보는거죠
그리고 손질하는 방향성도 ”할인“해주자는건 아니에요. 유찰시 가격폭 조정을 통해서 임대인인 코레일이 공실로 손해보지않도록만 조정하자는거죠 :

댓글 54 익명 2024-05-29 09:37:02

53/ 애초에 부동산 처분시도 최초매각가격에서 유찰되면 최대 50퍼센트까지 할인해요. 임대료도 할인폭이 유사한데 이미 다 제도 있습니다 :

댓글 55 익명 2024-05-29 09:44:26

53/ 부산역 환공어묵 사례처럼 다른 경쟁 기업이 들어와서 살리는 사례도 있는데 왜 성심당에 다른 생각이신들인지 모르겠습니다. 애초에 원칙이 있고 유찰되어서 임대료 낮아지면 그게 시장에서 평가하는 그 위치의 가치인데 반드시 그 자리에 성심당이 있어야 한다는 이유가 있나요? :

댓글 56 익명 2024-05-29 11:51:16

앞선분이 스벅 예시로 잘 설명해 주셨지만 매출의 17퍼가 요새 기준 좀 높긴하지만 설명안되는 수준은 또 아니고.. 애초에 젠트리피케이션 없이 서로 잘해보자고 도입한 매출연동제가 잘되도 너무 잘되니까 역젠트리피케이션이 일어난 사례인데.. 코레일이 사기업이면 성심당한테 좀 퍼줘도 본인들 이득이니까 협상해보겠지만 겉으로 보이는 공정이 중요한 공기업 입장에선 아무래도 어렵겠죠. :

댓글 57 익명 2024-05-29 11:57:39

비리 예방이랑 효율성은 어느정도 trade off 관계인데 대한민국의 공공부문 관리제도는 걍 공정성과 비리 예방에 몰빵하고 대신에 효율성을 완전 포기하는 형태의 제도라 이런 상황에서 효율성을 생각할수가 없죠
국민들이 원해서 만들어놓은 제도니 융통성없다고 탓하는것도 웃김 :

댓글 58 익명 2024-05-29 23:33:02

55/ 그 성심당 최근뉴스 못보셔서 그런거같네요
저도 환공어묵 생각했어요ㅎㅎ 공개입찰에서 다른업체들어오는 건 당연히 코레일에서 받아야죠
성심당 4억은 못받아들이겠다했지만 당시에 그래도 대전역점 살리겠다고 했고
여러차례 유찰후 3억언저리로 떨어졌을때 단독입찰 참여했는데
코레일에서 적합성평가점수 0점줘서 취소시킨거에요ㅎㅎ 내부평가기준 공개하진않았지만 아마도 매출 17%를 지키지 않아서일거구요 :

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