20대가 집 있다고 밝히면 안 되는 이유

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익명
등록일 : 2021-08-28 00:48:41 | 글번호 : 298230 | 0
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출처 : 고려대학교 고파스 2024-09-08 05:53:54:

댓글수 15

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베스트 댓글 1 익명 2021-08-28 00:49:38

븅신 정부때문에 사도 조리돌림 당하고 못사면 못산대로 마음아프고..

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베스트 댓글 2 익명 2021-08-28 00:54:22

직장내에서 집2채 2~30억있는사람들이 조언한답시고

'갭투자를 해라' 라든가

'재개발 빌라를 사라' 라는 조언하면 정말짜증남.

마치초등학생이 대통령이될거에요 하는 수준.

1. 일단 전세대출있는사람은 갭투자를 할수가없음. 실거주를해야됨. 3억이하 아파트만 갭투자가능. 근데 있것냐구요 ㅋ

2. 재개발빌라 다 10억임. 근데 그걸 또실거주해야함. 사놓고 다른데에서 살수가없음. 똑같이전세대출이안됨. 그재개발 10년뒤에됨.

진짜아무것도모르면서 집사지그랬냐 왜안샀냐 쌀데 사지그랬냐 개짱나요.

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논란의 댓글 익명 2021-08-28 00:49:35

와 이거 저네요 ㅋㅋ 회사에 부장과장 다 분당 잠실 판교 집있는데 저 경기도 2억(어디 깡시골) 있는걸로 겁나 괴롭힘 ㅠ

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댓글 1 익명 2021-08-28 00:49:35

와 이거 저네요 ㅋㅋ 회사에 부장과장 다 분당 잠실 판교 집있는데 저 경기도 2억(어디 깡시골) 있는걸로 겁나 괴롭힘 ㅠ :

댓글 2 BEST 익명 2021-08-28 00:49:38

븅신 정부때문에 사도 조리돌림 당하고 못사면 못산대로 마음아프고.. :

댓글 3 BEST 익명 2021-08-28 00:54:22

댓글 4 익명 2021-08-28 01:04:42

3/ 제가 잘 몰라서 그런데 1번에서 전세대출 있는 사람이 왜 갭투자를 할 수 없을까요? 전세 살면서 갭투자하는게 안되나요? :

댓글 5 익명 2021-08-28 01:35:06

3 일단 다 틀린 말이니까 사실처럼 적지는 않으셨으면 좋겠네요

어떻게 아냐면 제가 다 하고 있는거라서요 :

댓글 6 익명 2021-08-28 01:36:24

3/ 근데 재개발 빌라는 그렇긴 한대 갭투자는 좀 달라요
기본 전제가 전세를 사신다는건데 투자 하는 사람들은 월세 살면서 갭투자하긴해요
지금도 투자하기 좋다 그런 얘기는 아니고 전세 포기해가면서 갭투자들 해요 :

댓글 7 익명 2021-08-28 01:49:08

1/이게 바로 식게식 자랑인가요...? :

댓글 8 익명 2021-08-28 06:57:07

1플비추보소ㅋㅋ 여기도 똑같네ㅋㅋㅋ :

댓글 9 익명 2021-08-28 07:07:24

근데 어디사냐 자취하냐 등등 호구조사하다보면 거짓말 안하면 감추기 어렵더라고요.
요새 부동산 다들 민감해서 냄새도 잘 맡고.

이게 뭐라고 거짓말하나 싶기도 하고 별거 아닌데 복잡해요 참 :

댓글 10 익명 2021-08-28 08:48:10

3/ 애초에 실거주 목적인 사람이 매전갭으로 집살때는 월세살면서 버티는거죠 :

댓글 11 익명 2021-08-28 09:00:18

4/ 전세자금대출 받은 상태에서 집을 매매하면 전세자금대출 회수됩니다 :

댓글 12 익명 2021-09-11 04:27:29

6,10/월세살면서 갭투자 가능하지만, 일단2년실거주를 해야 양도세가 적게나오잖아요? 그럼결국엔 집가격올른다 하더라도 세입자 내보내고 본인이 실거주를 2년해야된다는건데 경기도 평균집가격 6~7억으로 볼게요.
6억짜리집에 전세가 4억입니다. 2억갭투자했어요.
만약에 집값이안오르면 세입자내보낼때 6억*40% 2억4천 밖에 대출이안됩니다. 1억6천 추가로못모으면 되팔수밖어없어요.

그럼 7억이됐다치면, 7*40%= 2억8천, 역시나 1억2천이 추가로필요.
8억=3억2천. 적어도 6억짜리가 8억은되어야지 대출로메꿀수가있습니다.

게다가 2년 안에 안오르면+ 4년을기다려야하니.. 4년동안 월세살이하면서 겪을고통이...

4년동안 낼 재산세도있고요..

그거대비, 청약제도 개편으로, 청약당첨될확률과 비교해보면 애매하다이거죠.... :

댓글 14 익명 2021-09-11 05:33:07

12/ 제가혹시 착각한부분이있나해서 월세+갭투자 관련으로 부동산스터디 검색해봤는데요, 현재는 사이클이 끝났고, 한5년뒤에쯤이나 들어가볼만하다라는게 정론이네요.

지금들어갔다가
1. 분양매물 폭탄떨어져서 구축갭투자아파트 가격하락
2. 전세보증금 하락에 따른 갭상승에 따라 보증금반환금 마련 고민

정도가 고민인거같습니다.

부동산 투자사이클 최소2년~4년인데, 딱2년전에 갭투자하신분들은 100명중엫95명은 수익률 2배는나셨을거고, 그거기준으로 '너도 갭투자를 해라' 라고 조언하시는 분들이계신데요.

2년전에 집산사람중에 돈안번사람이 없습니다.
그러니 지금와서 갭투자하라고 하면 진짜 전세금 못빼주면 경매들어오고 온갖고생 다한다는겁니다..

'눈물의 갭투자' 어제자 기사 봐보세요 ㅠ 딱 요즘얘기입니다.

https://n.news.naver.com/article/015/0004602503 :

댓글 15 익명 2021-09-11 11:29:02

14/ 부동산스터디 카페의 회원들은 "내 지역, 내 매물 좋아"를 외치는 사람, 비관론자, 광고주들의 모임이니, 정보는 취득하되 의견을 취득하진 마세요.

실거주 1채와 수익률은 무관합니다. 투자가 아니라 인플레 헷지용이에요.

싸이클도 믿지 마세요. 싸이클을 보자면 2008년 하락장에서 잃은 사람과 하우스푸어들이 대다수였습니다. :

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