[전세금 안전! 전세7000/0 관리6 원룸 양도] 고려대역 2분 (프릭타이, 카페게이트 근처)

좋은 조건의 전세 방을 찾기까지 몇 년을 월세 전전하며 다녔는데,
잘 구하게 된 이 전세 방에서 오래 지내다가,
이제 취업이 되어서 이렇게 양도글을 올리게 되었네요.. ㅎㅎ

근 2년간 거주하며 느낀 이 전세 원룸(빌라 건물)의 특징을 적어볼게요.
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[1] 전세금이 임차인에게 유리함
  - 전세금 7000만원인 방이라 대형 시중은행 '예금금리 1~2%/연' 적용 시 월세 6~12만원 수준으로 저렴함.
  - '전세대출금리 3~4%/연' 적용해도 월세 18~23만원 수준으로 저렴함.
  - 관리비 6만원 있음. 관리비를 포함하면, 월세 12~18만원(예금금리) 또는 월세 24~29만원(대출금리)로 저렴함.
  - 인근 지역의 원룸들과 비교했을 때, 이 방의 가치는 월세 50~60 정도 수준임.
  - 전세금의 안전이 보장되는 전제 하, 자금 조달 능력만 있다면 이 전세 방이 압도적으로 가성비가 좋음.
[2] 전세금이 안전함
  - 집주인('여사님')이 기존 전세 방을 "서울 오피스텔/빌라 전세사기 대란" 이후 싸그리 월세로 바꿀만큼 재정이 튼튼하심.
  - 현재 남은 전세 방은 전체 건물에서 이 방을 포함하여 단 2개임.
  - 집주인은 월세 방보다 수익이 적은 전세 방을 계속 임대하기 보다는, 이 방도 반전세나 월세로 전환할까 고민하고 계심.
  - 본인(글쓴이)도 이 전세 방 계약 시, 부동산 문서(등기증명서, 건축물대장, 토지대장, 신고필증)를 통해 전세금 안전 확인함.
[3] 집주인의 너무너무 착한 마음씨
  - 우리 여사님은 눈물 나올만큼 착하심.
  - 거주 시 조금이라도 불편한 게 생기면, "아휴, 학생 미안해요 ㅜㅜ 내가 해결해줄게요~"라고 말씀하시며 바로 달려와서 다 처리해주심.
  - 원룸(빌라)를 운영하며 돈을 벌겠다는 목적보다는, 거주하는 분들이 건강한 사회의 일꾼으로 배출되는 것을 우선시 함.
  - 말씨 하나하나에 배려와 애정이 가득하고, 입실/퇴실 등 모든 이벤트에서 거주자 입장과 사정을 우선시 함.
  - 매일 귀여운 강아지와 함께 근처 정릉천을 산책하심. 본인(글쓴이)도 매일 정릉천을 달리기 때문에 종종 마주치고 힘 받는 얘기를 들음.
[4] 시설이 깔끔하고 있을 건 다 있고 그리 좁지 않음
  - 개인드럼세탁기, 복도공용세탁기, 냉장고, 주방시설(전자레인지, 인덕션, 싱크대), 창문에어컨, 옷장, 신발장, 책걸상
  - 현관 보안장치 있고, 엘리베이터는 없음. 그러나 이 방은 2층(전체 건물은 4층)이라 엘리베이터가 필요 없음.
  - 건물 외벽은 세련된 느낌의 벽돌로 장식했고, 현관 앞에 좌우로 주차 공간 2개 있음. 반지하 없고 곧장 1층부터 시작함.
  - 건물 내부 복도/계단 매일 쓸고 닦아 주시고(청소직원), 현관 물청소까지 해 주셔서 먼지가 날리지 않음.
  - 벌레 한 번도 본 적 없음. 매일 쓸고 닦는 곳에 바퀴가 지나갈 리도 없고, 바퀴가 오를 수 없을만큼 방 문턱이 높음.
  - 방 내부 시설 배치 정갈하고, 침대 매트리스는 평평하고 탄탄해서 잘 때 허리 건강에도 좋음.
  - 현재 벽지도 꽤 깨끗하지만, 요청하면 당연히 새로 도배해 주실 거고, 요청하면 다른 감가설비(배수관, 샤워기 등)도 새로 갈아주실 거임.
  - 거주자들이 모두 조용함. 임차인을 애초에 가려서 받기 때문에(인품, 신분, 국적 고려) 민폐 거주자들이 없음.
  - 6평(19제곱미터)이므로, 인근 지역의 월세 50~60만원 원룸 4.5~6.5평과 비교했을 때 준수함.
[5] 평온하고, 미래 도약을 위해 거쳐가기 좋은 곳
  - 근처 정릉천도 좋고, 식당/카페 인프라도 좋고, 건물 분위기가 (일본처럼) 아늑하고 평화로움.
  - 전세를 통해 거주비를 50~75%까지 절감하므로 재산 증식에 유리.
  - 한 번 살던 사람은 좋은 가성비와 분위기에 만족하여, 취업할 때까지 오래 있음.
  - 본인도 취업이 되어서 이 방을 양도하는 거고, 이 방에 전에 살던 사람과 옆 방 거주인들도 취업이 되어서 나감.
  - 거주인들이 배려심이 있음. 방에서 게임하며 난리치거나, 친구 불러 놀거나, 야간에 세탁기 돌리는 사람 없음.
  - 서로 방문 닫을 때도 살살 소리 안나게 조용히 함. 흡연자는 건물 밖 멀리 나가서 흡연하므로 연기가 안 들어옴.
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저는 올해(24년) 10월 09일에 전세 계약 만료가 되어 몇 달 뒤면 전세금을 받을 수 있지만,
다가오는 8월 입사로 취업이 되어서 이번달(7월)에 신촌으로 넘어갈 거에요.
그래서 전세금을 미리 받고 거기에서 전세를 구할까 해서 양도글을 올렸습니다.. ㅎㅎ
(신촌에서 전세 방 보니까 현재 이 방 정도가 9000/20 이렇네요.. 이 방은 7000/0인데)

이 전세 방을 희망하시는 분이 가능하실 가장 빠른 입주 가능일은 7월 14일 정도(협의 가능)이고요,
전세 계약은 (제가 그랬듯이) 부동산의 공증하에 진행하게 되실 것 같고, 전세 기간은 2년이에요.
당연히 계약 연장도 가능하고, 중도 퇴실 계획 시에는 저처럼 다른 분께 양도하셔도 좋고요.. ㅎㅎ

방 보시거나 문의하실 거 있으면 저한테 연락주세요~ (공1공-구75구-팔천사백)
성별 관계 없이 입주 가능한 방입니다!
쪽지 말고 전화나 문자 주세요~

참고로, 저는 이 전세 방을 7500에 2년 계약했는데,
집주인께서는 7000으로 낮춰 주실 의향이 있다고 해요.
(2년 전 당시 이 전세 방을 운 좋게 구함. 부동산 매물이 뜬 날 두 명이 입주를 희망한다고 어필했는데, 10분 차이로 먼저 연락한 제가 권리를 가짐.)
전세를 줄여가시는 중이라, 반전세(3000만원 + 35), 월세(1000 + 60)도 가능하다고 하셨어요!
전세대출의 경우, LH는 심사가 까다로워서 잘 안 되겠지만, 카카오뱅크 전세대출은 실제로 가능했다고 말씀하셨고요.

일단 방은 저를 통해 보시고,
마음에 드신다면 우리의 친절한 집주인(여사님)과 계약조건 협의해 보세요.
그럼 이만! ㅎㅎ

출처 : 고려대학교 고파스 2024-07-08 15:21:54: